Seit Beginn des Jahres 2008 ist die Zahl der Verkäufe von Wohnungsunternehmen stark zurückgegangen. Im vierten Quartal des Jahres 2008 fand keine einzige größere Aktion statt, während im dritten Quartal insgesamt bei fünf Verkäufen noch 8.000 Wohnungen gehandelt wurden. 16 Transaktionen, bei denen knapp 120.000 Wohnungen verkauft wurden, konnten insgesamt im vergangenen Jahr abgeschlossen werden. Der Verkauf der LEG NRW mit rund 93.000 Wohnungen an Whitehall Real Estate Funds war dabei der größte Deal.
Im Jahr 2008 sanken die Wohnungsverkaufsfälle auf nur noch ein Viertel der Verkäufe des Jahres 2007. Nur noch bei 40% lag die Zahl der gehandelten Wohnungen im Vergleich zu 2007. Diese Daten veröffentlichte jetzt das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBSR) nach einer Untersuchung.
Auch die Kommunen zeigten auf dem Wohnungsmarkt starke Zurückhaltung. Sechs Verkäufe konnte man insgesamt dabei zählen. Auch die privaten Verkäufer hielten sich zurück. Im letzten Jahr waren es bei fünf Transaktionen weniger als 8.000 Wohnungen, während diese Klientel in den Jahren 2004 bis 2007 noch zwischen 160.000 und 250.000 Wohnungen per annum veräußerten. Private Unternehmen kauften nach der BBSR-Erhebung in den Jahren 2004 bis 2007 pro Jahr zwischen 230.000 und 330.000 Wohnungen. Deutlich weniger Wohnraum wurde mit knapp 110.000 Einheiten im Jahr 2008 von den privaten Unternehmen nachgefragt.
Die nicht zu realisierenden Preisvorstellungen der Verkäufer und die ungünstigen Finanzierungsbedingungen nennt das BBSR als Gründe für den Rückgang von Portfolioverkäufen. Im letzten Jahr seien deshalb auch einige Verkäufe geplatzt. Die geplanten Veräußerungen in Merseburg oder Halberstadt sowie die Greifswälder Wohnungsgesellschaft (WVG) wurden dabei als Beispiele erwähnt. Weil die derzeitigen Rahmenbedingungen keinen erfolgreichen Abschluss erlauben, hat auch das Bundesfinanzministerium sich gegen das Verkaufsverfahren der ehemaligen Treuhand-Liegenschaften TLG Immobilien entschieden und die Verhandlungen abgebrochen.
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