Das letzte Mal sprachen wir darüber, dass trotz Wirtschaftskrise die Mieten in München gestiegen sind. Das heißt, es fand keine Entspannung am Münchner Wohnungsmarkt statt, der erwartete Rückgang der Mietpreise im Jahr 2009 blieb aus. Dies haben Beobachter des Immobilienverbandes Deutschland Süd (IVD) festgestellt. Da die Preise bei Altbauwohnungen im Hinblick auf guten Wohnwert (in guter Lage, mit moderner Ausstattung) von 13 € auf 13,10 € gestiegen sind, gibt es bei Altbauten damit neue Rekordpreise, genauso wie bei Bestandsbauten (von 12 € auf 12,10 € pro Quadratmeter).
Infolge des Kursrausches am Neuen Markt, in der Zeit zwischen Herbst/Winter 2001 und Frühjahr/Sommer 2002, wo auch der Münchner Wohnungsmarkt boomte, waren die Wohnungen am teuersten. Diese Höchstmarke ist nun überschritten worden.
Neubauten dagegen, die in den letzten sechs Monaten erstmals bezogen wurden, haben dieses höchste Level allerdings noch nicht erreicht. Zahlen muss man hier bei gutem Wohnwert im Moment 13 € pro Quadratmeter, während es im Herbst 2001 noch 13,50 € waren.
In der aktuellen Krise bleibt der Rückgang der Mieten aus, wobei die Preise nach dem Börsencrash im Frühjahr 2002 deutlich nach unten geschraubt wurden. Über hohe Stabilität freut sich deshalb auch der Immobilienverband. Einerseits trägt dazu der Flächenbedarf pro Einwohner bei, der langfristig steigt und andererseits ein weiterhin hoher Zuzug in Richtung München, durch Menschen, die vom Arbeitsmarkt angelockt werden, der sich immer noch in einer guten Lage befindet.
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