Dass bestimmte Stadtviertel in München besonders gefragt sind, belegt der aktuelle Wohnungsmarktbericht der bayerischen Landeshauptstadt. Im Vergleich zu 2008 stiegen die Mieten der bajuwarischen Metropole im vergangenen Jahr durchschnittlich um 7%. Im Mittel musste man für Neubauten pro Quadratmeter 13,77 € berappen. Noch fast 12 € wurden für Nachvermietungen verlangt. Da bei diesem Wohnungsmarktbericht nur die Angebotsmieten ausgewertet werden, die in den Printmedien zu finden, sind diese Zahlen mit Vorsicht zu genießen. Dass lediglich in bestimmten Segmenten die Mieten eine tatsächliche Steigerung erfahren haben, macht schließlich die offizielle Statistik deutlich. Im Jahr 2009 verteuerten sich demnach große Wohnungen im Durchschnitt um über 20%. Dadurch wird das Mittel also deutlich nach oben katapultiert. Nach unten geschraubt wurden hingegen die Mieten für Wohnungen, die kleiner sind als 100 m².
Ausschlaggebend für den Preis sind neben der Größe vor allem Lage und Ausstattung. Die Miete um bis zu 5% senken mussten Vermieter von Wohnungen in mittleren Lagen, während der Mietzins für große Wohnungen in den Toplagen Münchens nach oben ging. „Nur in einigen ausgesuchten Lagen wird es noch zu leichten Steigerungen kommen“, ist Rudolf Dahn von Gerschlauer Immobilien überzeugt. Bei Kaufobjekten sehe dies ganz anders aus. „Unvermindert geht hier der Wertzuwachs weiter“, so Dahn. „Nach wie vor erfreuen sich Wohnungen großer Beliebtheit, deren Quadratmeterpreise sich zwischen 3.700 und 7.000 € bewegen. Die Offerten sind überschaubar, der Markt ist eng. Da sie für ihr Gelds keine vergleichbare Alternative besitzen, entscheiden sich viele Eigentümer zur Zeit nicht für einen Verkauf.“
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