Die Nachfrage nach Wohneigentum rutschte mit Ausbruch der Finanzkrise im Herbst 2009 im Rhein-Sieg Kreis und in Bonn in den Keller, da viele Menschen um ihren Arbeitsplatz und ihre Ersparnisse fürchteten. Die Lage normalisierte sich seit Frühjahr 2010. Auf diesem Niveau hat sich die Nachfrage im Jahresverlauf stabilisiert. Überwiegend stabil blieben die Preise für die Wohnungsmieten und Wohnimmobilien. Die Immobilie als Kapitalanlage ist also dahingehend der Gewinner. Denn als inflationssichere und stabile Kapitalanlage erfreut sich die Nachfrage nach vermieteten Häusern immer größerer Beliebtheit, seitdem die Kurse am Aktienmarkt eingebrochen sind.
Reinhard Doering, Immobilienmakler in Königswinter und gleichzeitig stellvertretender Vorsitzender der Bonner Immobilienbörse (BIB), erklärte kürzlich, dass Mietshäuser mit vier bis acht Wohnungen in Bonn gesucht würden. „Um 20% ist die Nachfrage nach solchen Immobilien im Großraum Bonn im Vergleich zu früheren Jahren nach oben geschnellt“; so Doering. Dass die Immobilie auf lange Sicht den Aktien den Rang ablaufen werde, dessen ist Döring überzeugt.
Eine Studie der Gesellschaft für Konsumforschung hat jetzt zu Tage gefördert, dass die Immobilie auf lange Sicht den Aktien den Rang ablaufen werde. So sind 79% der Deutschen überzeugt, dass Wohnungseigentum die sicherste Anlageform sei. Beliebt sind in Bonn hinsichtlich selbstgenutzter Eigentumswohnungen und Häuser vor allem die Süd- und Innenstadt, außerdem das Bad Godesberger Villenviertel und der Venusberg. Für ein frei stehendes, gebrauchtes Haus muss man hier circa 450.000 bis 550.000 € auf den Tisch legen.
Mit 1.800 bis 2.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche schlagen Eigentumswohnungen an diesen Standorten zu Buche. Etwa 3.200 € muss man für den Neubau-Erstbezug kalkulieren. Vor allem im Erstbezug und in sehr guten Wohnlagen sind in Bonn zum Teil die Mieten nach oben geschnellt. Statt acht Euro zahlt man in guten Lagen nun 8,20 € Kaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche. Dem Umstand, dass kaum noch Mehrfamilienhäuser gebaut werden, ist dies geschuldet. Deshalb ist die Nachfrage höher als das Angebot.
Laut Aussagen des statistischen Landesamtes NRW erteilte die Bundesstadt Bonn im Jahr 2008 Baugenehmigungen für 738 Wohnungen. Seit fünf Jahren ist dies die geringste Zahl. Bei jährlich 1.075 lag das Mittel in den vergangenen 15 Jahren. Auffällig ist ebenfalls, dass vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weniger Mehrfamilienhäuser (also klassische Mietwohnungen) bewilligt werden. Überwiegend stabil sind Immobilienpreise im Rhein-Sieg Kreis in den Stadtzentren wie Königswinter, Bad Honnef, Sankt Augustin und Siegburg. Für die Höhenlagen (Stadtteile Königswinter-Thomasberg, -Ittenbach, -Oberpleis und Lohmar-Heide) gilt das gleiche.
In guter Lage zahlt man in Siegburg für ein frei stehendes Einfamilienhaus circa 335.000 €. In Königswinter muss man 255.000 € berappen, während es in Sankt Augustin 275.000 € und in Bad Honnef 365.000 € sind. In Gemeinden, die unzureichend an diese Oberzentren angebunden sind, werden eine zurückgehende Nachfrage und fallende Preise festgestellt. Um drei bis 9% fielen die Immobilienpreise im letzten Jahr in Windeck, Rheinbach oder Neunkirchen-Seescheid. Markterhebungen des Immobilienverbandes IVD haben dies jetzt festgestellt. Vom ICE-Bahnhof in Siegburg profitiert jedoch der Immobilienmarkt ungebrochen. So kaufen selbst Familien, die in Frankfurt, Köln oder Düsseldorf arbeiten, Häuser im Rhein-Sieg Kreis, um dann jeden Morgen mit dem Zug zu ihrem Arbeitsplatz zu pendeln.
Hinsichtlich der Aussicht für das Jahr 2010 ist zu sagen, dass es von der Wirtschaftsentwicklung abhängt, ob das Nachfrageverhalten weiter so bleibt. Reinhard Doering, stellvertretender Vorsitzender der Bonner Immobilienbörse (BIB) erläutert: „Die Menschen sind eher bereit Wohneigentum zu erwerben, wenn sie einen sicheren Job haben. Wasser in den Wein gießen lediglich die Banken, da sie sehr oft den Traum vom Eigenheim durch eine strenge Darlehensvergabe platzen lassen.“
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