Beim Vier-Personen-Haushalt liegt die Einkommensgrenze bei 32.000 €, was ungefähr einem Bruttoeinkommen bis 46.000 € entspricht, ein Zwei-Personen-Haushalt darf die Einkommensgrenze von 22.000 € nicht überschreiten (analog zu einem Bruttoeinkommen von ca. 30.000 €), während ein Ein-Personen-Haushalt nicht mehr als 14.000 € zur Verfügung haben darf, was wiederum ungefähr mit einem Bruttoeinkommen von bis zu 20.000 € gleichzusetzen ist.

Je nach Einzelfall werden für Wohnungen in Bezug auf andere Förderungswege auch Einkommensüberschreitungen von bis zu 60 % zugelassen. Ein Wohnberechtigungsschein, der bei der Verwaltungsbehörde beantragt werden muss, gilt in Bayern für ein ganzes Jahr. Abweichende Bedingungen gibt es jedoch in Ballungsgebieten wie beispielsweise Nürnberg oder München.

Die meisten Kommunen bieten auf ihrer Internetseite den Antrag auf Erteilung eines Wohnberechtigungsscheines zum Download an, hinzu kommt eine Ausfüll-Anleitung und der Hinweis auf sonstige benötigte Unterlagen wie zum Beispiel Verdienstbescheinigung oder Einkommenserklärung. Anschließend können die Unterlagen dort auch ausgedruckt werden, um sie dann an die Verwaltungsbehörde weiterzuleiten.

Viele Städte und Gemeinden stellen auch eine Liste von Vermietern zusammen, bei denen man sich dann um Wohnungen bewerben kann, die öffentlich gefördert werden, nachdem man den vom Berechtigungsschein erhalten hat.

Wer nähere Auskünfte zu den Voraussetzungen für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins bekommen möchte, kann sich die benötigten Informationen auch bei den Servicemitarbeitern der einzelnen Kommunen telefonisch oder auch mittels persönlichen Kontakts einholen.

Dass sich die Vermarktungsdauer eminent verringert hat, ist der hohe Nachfrage nach Immobilien in den meisten Stadtteilen geschuldet. Mario Koppius vom erweiterten Vorstandes des IVD erläutert, dass es heutzutage meistens nur ein paar Wochen ins Land gingen, bis man eine Immobilie veräußern könne, während dies früher noch Monate gedauert habe. Koppius weiter: „Unverändert sind zudem die Eigenheimpreise in sehr guten Mainzer Lagen wie beispielsweise der Oberstadt oder Gonsenheim mit rund 500.000 €.

Bei den Mainzer Eigentumswohnungen gab es in Relation zum Vorjahr einen Preisanstieg zwischen drei und 8 %, so dass für den Quadratmeter im mittleren Preisniveau zu Zeit 1.300 € bezahlt werden müssen, dies sind rund 100 € mehr als zum Vorjahreszeitraum. Koppius erklärt dazu, dass mit 3.100 € die Quadratmeterpreise in sehr guten Wiesbadener Lagen wie dem Sonnenberg am höchsten seien.

Um bis zu 10 % stiegen sogar die Preise in Wiesbaden für Eigenheime, die in guten Lagen angesiedelt sind, wie zum Beispiel im Nerotal. Ein knappes Angebot herrscht hier hauptsächlich im Exklusivbereich, was analog zum Mainzer Immobilienmarkt steht. IVD Immobilienberater Nicolas Scheidt stellt dazu fest, dass die Leute bereit seien, diese hohen Preise zu zahlen. Scheidt weiter: „Bei Reihenhäusern liegen werden bis zu 350.000 € auf den Tisch gelegt. Bei zehn Euro pro Quadratmeter liegen in Wiesbaden die höchsten Mieten.“

Ingelheim und Bingen rangieren mit einem Mittel von 480.000 € für ein Haus in guter Lage knapp hinter der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Alzey hingegen bleibt mit 245.000 € hinsichtlich dieser Kategorie der preisgünstigste Standort. Nur wenige Häuser befinden sich allgemein in diesen Städten im Angebot, dies gilt auch für die ländlichen Regionen rund um Mainz.

Informationen zum Sofortkredit

Die zentrale Lösung einer Finanzierung der neuen Wohnung mit einem Sofortkredit liegt zwar auf der Hand, doch wird diese Lösung noch allzu häufig mit schlechten Konditionen verbunden, da die Leistung in direkter Form geschieht. Doch allgemein, ohne vorweg greifen zu wollen, gilt die Tatsache, dass es in erster Linie auf den jeweiligen Anbieter ankommt. Hierbei sind bei fairen Anbietern die Preise für einen Sofortkredit nicht teurer als bei anderen Krediten. Informationsmöglichkeiten, die jeder Betroffene nutzen sollte, liegen im vielfältigen Angebot des Internets bereit. Dort, speziell auf www.sofort-kredit.net gibt es auf zahlreichen Seiten unabhängige Kreditrechner, die bei einer Eingabe von Summe und Laufzeit, die jeweils aktuellsten und günstigsten Angebote von Banken und Kreditinstituten anzeigen. Die günstigsten Konditionen für einen Sofortkredit werden auf diesem Wege ebenfalls dargelegt. Es gilt hierbei auch, nie allzu voreilig einen Kredit zu beantragen, sondern dies erst nach sorgfältigem Vergleichen und Recherchieren zu tun. Auch für den Fall, dass das Geld noch so schnell benötigt wird.

Eigenschaften und Vorteile eines Sofortkredits

Wie der Name des „Sofortkredits“ bereits aussagt, liegt darin auch sein wesentlicher Vorteil. Personen, die auf schnelle Zahlungen angewiesen sind und ihr Geld unmittelbar benötigen, haben mit einem Sofortkredit ideale Voraussetzungen. Eine lange Wartezeit ist hierbei förmlich ausgeschlossen, im Optimalfall steht ein Sofortkredit bereits am Antragstag zur Verfügung, auf jeden Fall jedoch spätestens innerhalb kürzester Zeit. Doch allgemein ist die Wachsamkeit des Kreditnehmers beim Abschluss unabdinglich, denn bei den Konditionen gelten stets zwei grundlegenden Eigenschaften. Erst mal sollte ein Sofortkredit nur aufgrund der beschleunigten Bearbeitung keinesfalls teurer sein als andere Kredite und darüber hinaus sollten auch die Möglichkeiten der Kreditgestaltung nicht eingeschränkt sein. Wer nun sein Geld für die Finanzierung einer neuen Wohnung direkt benötigt, sollte aber im Rahmen eines Sofortkredits, oft auch als „Schnellkredit“ oder „Blitzkredit“ beworben, noch ein paar Bedingungen einhalten. Diese gelten zumindest für den Fall, dass der Sofortkredit auch am selben Tag ausgezahlt werden soll, an dem man ihn beantragt hat. Die so genannte „taggleiche Auszahlung“ ist an unterschiedliche Voraussetzungen geknüpft. Hierbei müssen dem Kreditgeber zunächst alle wichtigen Nachweise vollständig vorliegen. Darüber hinaus muss das Einkommen des Kreditnehmers aus einer nicht selbstständigen Tätigkeit resultieren und die Auskunft der SCHUFA sollte einwandfrei sein.

Wohnung mit einem Kredit finanzieren

Die Finanzierung der eigenen Immobilie sollte bei den Planungen immer an erster Stelle stehen. Es bringt nichts, sich eine Wohnung auszusuchen und sie im Kopf einzurichten, ohne die entsprechende Finanzierung des Traums abgeklärt zu haben. Bei der Finanzierung sollte man sich auch einen guten Partner verlassen können. Auch wenn die Suche nach einem passenden Kredit aufwendig sein kann, ist es enorm wichtig eine verlässliche Bank zu finden. Die Zinsen werden immerhin auf einige Jahre festgeschrieben und wer nicht einen zu hohen Zinssatz zahlen möchte, sollte die verschiedenen Angebote in jedem Fall miteinander vergleichen. Dabei kann das Internet weiterhelfen. Hier findet man einen guten Überblick über die verschiedenen Dienstleister und kann sich selbst ein Bild machen, welches Institut die eigenen Anforderungen am besten erfüllt. Der wichtigste Punkt: Die Zinsen. Da bei einem Immobilienkredit die entsprechende Finanzierung über mindestens 10 Jahre festgeschrieben wird, sind die Zinsen noch wichtiger als bei allen anderen Krediten. In einem Kreditvergleich sieht man sowohl die Zinsen als auch die Dauer des Kredits. Wenn man sich für einen Anbieter entschieden hat, kann man den Kontakt aufnehmen und erhält eine entsprechende Zusage oder Absage des gewählten Anbieters. Mehr zum Thema Immobilienkredit und Wohnung finanzieren finden Sie hier.

Umschuldung nach den ersten zehn Jahren

Nach der festgeschriebenen Dauer geht es in die zweite Runde der Immobilienfinanzierung. Die Bank und der Kreditnehmer können nach dem Ablauf der festgeschriebenen Kreditdauer entscheiden, ob man weiterhin miteinander zusammenarbeiten möchte. Entscheidet sich eine Seite für eine Trennung, muss die restliche Kreditsumme umgeschuldet werden. Auch hierbei kann ein Vergleich der unterschiedlichen Angebote weiterhelfen. Verschiedene Banken und Institute haben sich auf Kredite zur Umschuldung spezialisiert und bieten noch günstigere Zinsen an. Die restliche Kreditsumme wird beim ersten Kreditgeber abbezahlt und die neuen Raten gehen an den neuen Partner.

Wenn man die Zinsen miteinander vergleicht und auf die richtigen Angebote zum richtigen Zeitpunkt setzt, kann man die eigenen vier Wände mit relativ günstigen Mitteln finanzieren. Die Suche nach solchen Angeboten ist jedoch aufwendig. Das Internet hilft dabei, die verschiedenen Angebote miteinander zu vergleichen und nicht den Überblick auf dem Finanzmarkt zu verlieren. Afu diese Weise klappt es auch mit der Traumwohnung – wenn man die richtigen Werkzeuge kennt und benutzt.

Mit einem Forward Darlehen bis zu 60 Monate in die Zukunft planen

Wer sich tatsächlich für ein Forward Darlehen interessiert, kann sich die aktuellen Zinssätze für bis zu 60 Monate im Voraus reservieren, wobei dafür natürlich ein bestimmter Zinsaufschlag fällig wird, der jedoch in vielen Fällen recht klein ausfällt. Dies lohnt sich immer dann, wenn das aktuelle Zinsniveau sehr günstig ist, man mit kräftigen Steigerungen in der Zukunft rechnet und seine Anschlussfinanzierung erst in den nächsten Monaten oder Jahren durchführen kann. Dabei lässt sich jedoch nicht pauschal festlegen, ob ein solcher Schritt lohnenswert ist, denn dies hängt von vielen Faktoren ab und sollte stets für den Einzelfall ausgerechnet werden. Mehr zum Thema Forward Darlehen finden Sie hier.

Die Chancen und Risiken eines Forward Darlehens genau abwägen

Ein Forward Darlehen stellt allgemein betrachtet eine Art Absicherung vor künftigen Zinssteigerungen dar, jedoch lohnt sich ein solcher Schritt nur, wenn die Leitzinsen später auch tatsächlich steigen. Sollten diese gleich bleiben oder sogar noch fallen, könnte ein Forward Darlehen im schlechtesten Fall sogar teurer werden als eine normale Anschlussfinanzierung. Aus diesem Grund ist es in vielen Fällen ratsam, ein solches Darlehen auf Vorlaufzeiten von bis zu 12 Monaten zu beschränken, weil darüber hinaus eine vernünftige Prognose über den Leitzinsverlauf oftmals kaum möglich erscheint.

Auch bei Forward-Krediten gibt es Unterschiede zwischen den Anbietern

Auch wenn die Nutzung eines Forward Darlehens letztlich hauptsächlich vom aktuellen Zinsniveau abhängt, sollte man sich trotzdem verschiedene Angebote anschauen, denn die einzelnen Darlehen unterscheiden sich oftmals hinsichtlich der Zinsaufschläge. Dies macht einen Vergleich der einzelnen Anbieter sehr sinnvoll, denn auf diesem Weg lassen sich unter Umständen deutliche Einsparungen erreichen, die die eigene Anschlussfinanzierung letztlich wesentlich günstiger machen. Im Internet gibt es viele Möglichkeiten, einen Anbietervergleich in Bezug auf Forward Darlehen durchzuführen, wobei diese im Regelfall auch noch völlig kostenlos zur Verfügung stehen.

Der Schweizer Statistiker Urs Rey konnte aufgrund der Einwohnerregister-Harmonisierung erstmals eine Statistik erstellen, welche Wohnungen Zuzüger und welche Einheimische belegen. Rey erläutert, dass die Beliebtheit der Altbauten die problematischste Auswirkungen der hohen Zuwanderung sei und sich explizit auf den Wohnungsmarkt auswirke. Ein Teil der alten Wohnungen würde nämlich aus dem Markt fallen, wenn mehr moderne Wohnungen zu konkurrenzfähigen Preisen angeboten würden. Dann würden sich die Leerstände erhöhen und somit der Preisdruck nach unten geschraubt werden. Da aber selbst qualitativ ungenügende Wohnungen aufgrund der hohen Zuwanderung häufig ohne Probleme wieder vermietet würden, sei eine Minderung des Preisdrucks nicht in Sicht, so Rey.

„Die Mieten werden nicht nach unten angepasst, mit der Folge, dass sich die Preisspirale weiter dreht“, ergänzt der Wissenschaftler. „Wenn sich die derzeit einmalig tiefen Hypothekarzinsen erhöhten, werden die Mieten wahrscheinlich noch einmal nach oben schnellen“, vermutet Rey. Dann verlagere sich ein Teil der Eigentumsnachfrage auf das Mietsegment, was dort die Preise nach oben katapultieren lässt.

So tritt bereits bei den Planungen für den Bau des neuen Hauses das erste Sparpotenzial zu Tage. Denn wenn das Eigenheim anschließend zumindest 10% beruflich genutzt wird, erstattet das Finanzamt direkt die Umsatzsteuer für alle Kosten. Wenn beispielsweise das heimische Büro bei Freiberuflern oder selbstständigen Unternehmern über eine entsprechend große Fläche verfügt, ist diese Quote bereits erreicht. Aus der Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofes resultiert diese günstige Regelung.

Gerade in der Bauphase können Hausbesitzer jede Finanzspritze gut gebrauchen. Einen Teil der Vorsteuer müssen Sie im Anschluss daran allerdings 120 Monate lang wieder zurückzahlen. Wenn von der gesamten Hausfläche 1/5 dem Lagerraum oder dem Büro zukommen, werden die restlichen 80% als Eigenverbrauch der auf die Herstellungskosten entfallenden Vorsteuer erfasst. Eine satte Zinsersparnis kommt zu Stande, da dies nur gestückelt über 2 Jahre erfolgt.

Damit man auch beim Hausbau den Vorsteuerabzug geltend machen kann, müssen selbst bewohnte und teilweise unternehmerisch genutzte Immobilien komplett dem Unternehmensvermögen zugeschrieben werden. Nur so kommt man in den kompletten Genuss des Vorsteuerabzugs während der Herstellungsphase. Wenn ein Unternehmer sein Einfamilienhaus auf seinem Betriebsgrundstück als Anbau an eine Werkshalle baut und beide Gebäude voneinander räumlich abgetrennt sind, kann dies nach dem Urteil des Bundesfinanzhofs nicht mehr in die Tat umgesetzt werden. Auf die Kosten für die Errichtung des Anbaues kann er in diesem Fall keinen Vorsteuerabzug beantragen.

Es kann nur dann ein Zuordnungswahlrecht zum Unternehmensvermögen für das Einfamilienhaus getätigt werden, wenn es als Bestandteil zusammen mit der Werkshalle ein einheitliches Gebäude bildet. Diese Option entfällt allerdings direkt zu Beginn, wenn das Eigenheim als getrenntes Gebäude neu errichtet wurde. Dass es keinen Durchgang zwischen der Betriebshalle und dem Einfamilienhaus gab, war für die Richter ausschlaggebend. Dass nach dem Willen des Unternehmers dahingehend eine klare Trennung zwischen Betrieb und Privathaus gewünscht war, sei so eindeutig dokumentiert gewesen.

Nachdem die Zinsen im Sommer 2008 ihren vorerst letzten Höhepunkt erreicht haben und Baukredite zu dieser Zeit mit rund 5-6% p.a. verzinst wurden, wurden die Bauzinsen in den Folgemonaten deutlich reduziert. Die Gründe lagen in der gleichzeitigen Reduzierung der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank, die durch die internationale Finanz- und Wirtschaftskrise notwendig geworden ist. Bereits seit dem Frühjahr 2009 verharrt dieser Leitzins auf dem historischen Tief von einem Prozent. Hierdurch haben die Banken die Möglichkeit, günstige Kredite über die Zentralbank aufzunehmen und diesen Zinsvorteil an die Kreditkunden weiterzugeben. Erstrangige Baudarlehen werden seither mit Zinssätzen von 3,5-4,5% p.a. vergeben. Ein Baukredit Vergleich zeigt die jeweils günstigsten Anbieter, denn zwischen den Banken bestehen nach wie vor große Zinsunterschiede.

Für das Jahr 2010 hingegen rechnen Experten mit einer Anhebung des wichtigen Leitzinses durch die Zentralbank. Als Gründe hierfür kann zum einen die verbesserte Wirtschaftsleistung vieler Unternehmen gesehen werden, aber auch das Risiko einer Inflation, die in Folge der immensen staatlichen Kreditaufnahme möglich ist, können zu einer Anhebung der Leitzinsen führen. Bereits im Sommer können die Zentralbank, in Abhängigkeit der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung, die Leitzinsen um 25-50 Basispunkte erhöhen.

Für Kreditnehmer bedeutet dies, dass sich auch die Zinsen der Immobilienfinanzierung wieder erhöhen werden. In welchem Umfang diese Erhöhung erfolgen wird, ist natürlich abhängig von den Leitzinsen sowie der Geschäftspolitik der Banken. Ein Baukredit Vergleich kann jedoch auch künftig helfen, von günstigen Zinsen zu profitieren.

Fertig gestellt wurden in München im Jahr 2008 4.650 neue Wohnungen. Um die Wohnungsmisere langfristig zu beheben, sind jedoch 7.000 Einheiten nötig. Diese Zahl hält die Stadt München für angemessen. Fast 11% über dem Wert aus dem Jahr 2007 liegt diese Zahl allerdings. Und dass sich dieser Wert noch einmal verbessert, zeigt ein Blick auf die Genehmigungsstatistik: schließlich erteilte die Stadt München im Jahr 2008 für 5.430 Wohnungen eine Baugenehmigung. 2007 waren es noch 20% weniger. Eine weitere Zunahme der Genehmigungen um 10% registrierte der IVD in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres. Kippes erklärt, dass man damit auch mit einer Zunahme der Neubautätigkeit rechnen könne. Dass die Mieter wesentlich akribischer als früher auf die zu erwartenden Nebenkosten ein Auge werfen, diesen Trend haben die IVD-Forscher ausgemacht. Weil sie bei den Heizkosten sparten, zögen viele Mieter oftmals höhere Mietkosten bei einem Neubau ins Kalkül.