„Außerdem spricht die schrumpfende Bevölkerung dagegen, dass ein Immobilienboom ansteht“, so die Sprecherin. Für einen höheren Bedarf an Wohnungen sorgt jedoch die steigende Anzahl der Singles, hierunter sind vor allem ältere Personen, deren Partner verstorben ist. Doch auch dem wird wohl in 15-20 Jahren ein Riegel vorgeschoben sein. Hier gehe der Trend nach unten, orakelt Ludwig Dorffmeister, Bauexperte des Münchner Instituts für Wirtschaftsforschung (IFO). So würden viele Immobilien aufgrund dessen an Wert verlieren.

Laut Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) entschieden sich mehr Menschen dort für ein Eigenheim, wo Wohnraum knapp und Mieten teuer sind. Vor allem in einigen Ballungsräumen sind die Preise für die Mieten in der letzten Zeit deutlich nach oben katapultiert worden. Im November 2010 stiegen die Mieten deutschlandweit lediglich um 1,2 %, also nicht so stark wie die Lebenshaltungskosten insgesamt. Dorffmeister erläutert, dass genügend vorhandene Wohnungen verzeichnet werden könnten, sie seien nur nicht an den richtigen Stellen platziert. Vor allem auf die größeren Städte werde sich deshalb auch zukünftig der Neubau konzentrieren.

Dass der deutsche Wohnimmobilienmarkt recht bald aus seinem Dornröschenschlaf erwacht, dafür stehen die Aussichten gut. Hierfür sorgen eine reichlich veralteter Wohnungsbestand, sichere Jobs und niedrige Zinsen. So geht die deutsche Bauwirtschaft von einem Anziehen des Wohnungsbaus aus, auch die Preise werden nach oben katapultiert. Ludwig Dorffmeister, Bauexperte beim Münchner Institut für Wirtschaftsforschung (IFO), erklärt zwar, dass es zwar einen Boom wie in Spanien und Irland nicht geben werde, vieles spreche aber dennoch für einen Bauboom bei Immobilien.

So weisen Experten der Baubranche immer wieder auf den enormen Neubaubedarf hin. Da immer mehr Menschen alleine leben, Bauten aus den Nachkriegsjahren den innovativen Ansprüchen nicht mehr Rechnung tragen bzw. es sich einfach nicht mehr lohnt sie zu sanieren und zudem behindertengerechte Wohnungen fehlen, machen sie einen Bedarf von ungefähr 200.000 neuen Wohnungen bzw. Einfamilienhäusern aus.

Die Sprecherin des Zentralverbandes Deutsches Baugewerbe (ZDB) konstatiert aber, dass im Krisenjahr 2009 lediglich 159.000 neue Wohnungen errichtet worden seien. Bei den Baugenehmigungen sei mit +9 % zu rechnen, während die Wohnbauumsätze um 4,5 % nach oben schnellen dürfen. Die Sprecherin erklärt, dass man davon positiv überrascht gewesen sei. Dennoch werde man die Zahl 200.000 auch im Jahr 2011 nicht erreichen, obwohl in letzter Zeit wieder mehr Neubauten genehmigt worden sind.

In der Montanstadt zahlt die Immobiliengesellschaft Evonik Mietern eine Prämie von 150 €, wenn diese neue Mieter werben. Ein Firmensprecher erklärt, dass diese Incentives schon von Vorgänger RAG eingeführt worden waren und sich absolut bewährt hätten. „Hier werden die Netzwerke der Mieter erfolgreich genutzt, damit Leerstände verringert werden können“, ergänzt der Sprecher. Außerdem wirbt das Unternehmen mit dem Slogan „Junges Wohnen“ und möchte damit 18-24-jährige ködern. Hier werden Mietern dieser Altersgruppe für drei Jahre 20% der Miete erlassen, wenn sie in eine Duisburger Evonik-Wohnung ziehen.

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Dies ist dem Umstand geschuldet, dass so wenig wie fast nie zuvor gebaut wird. Wuchs der Wohnungsbestand in Hessen zwischen 1990 und 2000 im Jahresmittel noch um mehr als 30.000 Wohnungen, wurden im Jahr 2009 lediglich 11.000 neue errichtet, wie der Bericht beschreibt.

Im Großraum um Frankfurt, also in Südhessen besteht die größte Nachfrage nach neuem Wohnraum. Dass das Defizit noch weiter nach oben geschraubt wird, orakelt der Mieterbund Hessen. Voraussagen zufolge wird bis in die zweite Hälfte der 2020er Jahre die Einwohnerzahl Süd-Hessens weiter nach oben schießen. Die Mieterbund befürchtet hier noch weitere Auswirkungen, so werde sich beispielsweise das Wohnungsdefizit auch in einer wachsenden Wohnkostenbelastung und in steigenden Mieten niederschlagen.

Natürlich kann man hier nicht so einfach pauschalieren, da die durchschnittliche Größe der Haushalte weiter abnehmen wird, außerdem besitzen solche Vorhersagen auch immer eine Prise Unzuverlässigkeit. Die Menschen werden immer länger alleine leben und auch immer älter. So wird der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum in Südhessen aus diesem Grunde auch auf lange Sicht hin nach oben katapultiert. Neue Wohnungen müssen gebaut werden, damit dieser Bedarf gedeckt werden kann. Das Wirtschaftsministerium schätzt hier eine Anzahl von mehr als 10.000 pro Jahr.

Dem entgegnet der Geschäftsführer des Kölner Mietervereins, Jürgen Becher, dass es für viele Mieter immer schwieriger werde, die monatliche Miete plus Betriebskosten zu finanzieren. „Die Mieten sind seit 2009 um 19,3 % gestiegen, das Einkommen eines Vier-Personen-Haushalts allerdings nur um 9,2 %“, erklärt Becher. „Außerdem drücken viele Mieter schon jetzt rund 40 % ihres Monatseinkommens für Nebenkosten und Miete ab.“ Becher ergänzt, dass die Mietbelastung für die Mieter bald nicht mehr bezahlbar sei, wenn man die vom Kölner Stadtrat beschlossenen Gebührenerhöhungen dazu rechne. Schließlich hat die Stadtverwaltung erst kürzlich vorgeschlagen, dass man die Straßenreinigungsgebühren um 2,2 % erhöhen möchte.

Die Gruppe 5, die für Wohnungen steht, die nach 2005 bezugsfertig geworden sind, ist im Mietspiegel neu aufgenommen worden. Dies ist eine Reaktion auf neue Bauvorschriften wie beispielsweise das Energiesparen . Dabei schwanken die Quadratmeterpreise für diese Gruppe je nach Größe und Lage zwischen 7,20 und 12 €.

Die Vereinigung von Grund-, Wohnungs- und Hauseigentümern, die Rheinische Immobilienbörse, der Mieterverein Köln sowie der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1988 sind an der Erstellung des Mietspiegels für freifinanzierte Wohnungen beteiligt. Als Richtlinie zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete soll der Mietspiegel dienen. Er wird regelmäßig als Basis herangezogen, wenn vor Gericht Mietstreitigkeiten ausgetragen werden. Seit 1974 wird er in der Domstadt alle zwei Jahre neu erstellt.

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Die bayerische Landeshauptstadt zählt dabei zu den 17 Großstädten in Deutschland, die überhaupt noch Wachstum verzeichnen. Im allgemeinen Durchschnitt prognostizieren die Experten nämlich ein Minus von bis zu 6 %, was dem demographischen Wandel geschuldet ist. In der Studie heißt es weiter, dass München auf den Zuzug gut ausgebildeter Fachkräfte aus dem Ausland sowie den anderen Regionen Deutschlands angewiesen sei. Die hohen Mieten und der angespannte Wohnungsmarkt in Bayerns Kapitale wird dahingehend aber als Hindernis angesehen.

So soll sich in Zukunft nach Ansicht der Experten der Leerstand wahrscheinlich überwiegend auf die unsanierten Wohnungsbestände fokussieren. Ihr momentanes Niveau beibehalten dürften also Investitionen und neue Bautätigkeiten beim Mietwohnungsbestand.

Die Experten erwarten zunehmende Investitionen im Mietwohnungsbestands (erstmals wurde danach im Wohnungsbaubarometer gefragt) hinsichtlich der seniorengerechten Anpassungen von Wohnungen und Maßnahmen zur Einsparung von Energie.

Hier wird von den einzelnen Teilmärkten ein weiterer Rückgang des Wohnungsüberangebotes erwartet, was allerdings nicht für die Wohnungsbestände aus der ehemaligen DDR gilt. Hier sehen viele Experten ein immenses Überangebot. Von einer deutlichen Annäherung von Nachfrage und Angebot sprechen viele Wohnungsmarktakteure vor allem bezüglich sanierter Gründerzeitbestände und des Bereichs der Eigenheime aus. Eine steigende Nachfrage wird vor allem für Gründerzeit-Stadtviertel wie Südvorstadt, Schleußig, Musikviertel und Gohlis-Süd vorhergesagt. Von einem Nachfragezuwachs geht man zudem für den Leipziger Westen aus, der ein Schwerpunktgebiet der integrierten Stadtentwicklung darstellt.