Dass es wachsendes Interesse an Bestands-Immobilien gibt, unterstreicht die aktuelle Analyse „Markt für Wohnimmobilien 2010“ der LBS. Darin wird auf eine in Fahrt kommende Belebung im Neubau hingewiesen. Dass die Immobiliennachfrage auch zukünftig nicht nachlassen wird, lässt sich abschließend feststellen. Als Konsequenz dessen wird es wohl erneut zu steigenden Preisen kommen. Nach wie vor an der Spitze des Beliebtheitsbarometers steht auch bei der LBS das klassische Einfamilienhaus.

 Ein guter Rat kann hier nur der sein, dass man sich für eine Eigenimmobilie rechtzeitig entscheiden sollte. Denn eine Finanzierungsrate fällt momentan kaum höher aus als die Miete für eine vergleichbare Immobilie, was den historisch niedrigen Zinsen geschuldet ist.

Für seine hohen Immobilienpreise ist die Weltstadt mit Herz schon lange bekannt. Mit mindestens einer Million Euro muss derjenige rechnen, der dort ein komfortables Einfamilienhaus kaufen möchte -Tendenz steigend! Nach wie vor schnellen auch die Preise für bebaubare Grundstücke nach oben. Mit einem Quadratmeterpreis von circa 3.500 € muss man kalkulieren, wenn man in den umliegenden Gemeinden Münchens und in München selbst eine Eigentumswohnung erwerben möchte. Spitzenwerte von 3.800 € pro Quadratmeter erreichen zum Beispiel Unterschleißheim oder Unterhaching. Dennoch erfreuen sich die Immobilien in München ungebremster Nachfrage. Im Bereich Hackerbrücke und Pasing plant die Stadt München deshalb ganze Stadtteile neu, und möchte in den nächsten Jahren Wohnungen für über 15.000 Menschen errichten.

Nur bei Wohnungsbaugenossenschaften, wo die Chancen, etwas zu bekommen, sehr schlecht stehen oder in absoluten Randbezirken, findet man Wohnungen, die sich unter diesem Preislimit bewegen. Die Frage, ob 900 € für eine Vierzimmerwohnung für Stuttgart eigentlich günstig oder teuer ist, bleibt leider offen!

Bei 29 m² beträgt der Zuschlag 1,3%, während der sich bei noch geringerer Wohnfläche pro Quadratmeter um jeweils 1,3% erhöht!“ Somit führt dies dann zu horrenden Quadratmeterpreisen von 18 € (oder noch weitaus höher), wie das Beispiel einer Einzimmerwohnung bei Immobilienscout beweist, die über eine Wohnfläche von circa 15 m² verfügt und für eine Kaltmiete von 280 € zuzüglich Nebenkosten (insgesamt 335 €) angeboten wurde.

Tatsächlich liegt der Mietzins aber im Rahmen des Mietspiegels. Dieser bewegt sich bei 7 bis 10,90 €, je nachdem, ob man das Jahr der Modernisierung (1995) oder das tatsächliche Baujahr (1950er Jahre) als Basis nimmt. Hinzu kommt die Lage, die ebenso wie die Ausstattung als sehr gut zu bewerten ist. Dennoch darf man Zwei-Zimmerwohnungen mit warmem Mietzins von fast 800 € als nicht gerade billig einstufen!

Eine Problematik stellt allerdings dar, dass es viel weniger Angebote in den Tageszeitungen gibt, als Anzeigen bei den Immobilienportalen. Schließlich werden dort tagtäglich neue Angebote eingestellt. Die Stuttgarter Zeitung beispielsweise verfügt nur an zwei Tagen in der Woche über Wohnungs- beziehungsweise Immobilienofferten. Samstags und mittwochs ist dies der Fall, wobei die Mittwochausgabe nicht gerade sehr üppig ausfällt. Inserieren kann man zudem noch in diversen Anzeigenblättern. Vergleicht man also die Wohnungsanzeigen der Printmedien mit denen in Internetportalen, so stellt man fest, dass diese fast doppelt soviel Angebote in petto haben.

Nun gelte es, eine Struktur der gegenseitigen Unterstützung zu schaffen, um die genannten Anreize und Hilfe sowie viele Leitlinien gesetzten Ziele in einem ständigen Austausch von Erfahrungen zu pflegen. Außerdem müssten auftretende Probleme gelöst werden.

Nürnbergs Oberbürgermeister Dr. Ulrich Maly machte auch noch einmal klar, dass man den richtigen Wege bestreite. „Das haben wir sehr früh gemerkt. Und zwar vor allem weil aus der europäischen und internationalen Städtekoalition großes Interesse an unseren Leitlinien besteht und nicht nur weil die Resonanz vor Ort ausgezeichnet ist.“

„Ein 10-Punkte-Aktionsplan mit konkreten Handlungsbeispielen wurde am 7.12.2004 verabschiedet, als in Nürnberg die europäische Städtekoalition gegen Rassismus gegründet wurde“, so Martina Mittenhuber, Leiterin des Nürnberger Menschenrechtsbüros. Dass die Einzelpunkte des Aktionsplans mit Leben gefüllt werden sollen, gilt neben Nürnberg natürlich auch für alle anderen am Projekt beteiligten Städte.