Wohnungsboerse.net – Blog zum Thema Immobilien, Mieten und Wohnen

Den neuen Berliner Mietspiegel erwartet man für Mai 2011. Es gibt allerdings noch kein genaues Datum, wann dieser Mietspiegel tatsächlich veröffentlicht wird. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, die sich für die Erstellung des Mietspiegels verantwortlich zeichnet, hat hier noch keinen genauen Termin mitgeteilt. Eins scheint aber bereits jetzt klar zu sein: der neue Mietspiegel wird in Relation zu den Daten aus dem Jahr 2009 für einige Berliner Bezirke deutlich höhere Durchschnittsmieten zum Inhalt haben. Außerdem werden diese Werte noch nichts darüber aussagen, was auf viele Mieter in Bezug auf die Nettokaltmiete zukommt, wenn sie einen neuen Mietvertrag unterzeichnen. [mehr »]

Die Kosten für eine Immobilienfinanzierung hängen im Normalfall nicht nur davon ab, welchen Anbieter man auswählt, sondern auch vom allgemeinen Zinsniveau. Liegen die Leitzinsen beispielsweise sehr niedrig, bietet der Markt im Durchschnitt natürlich auch wesentlich günstigere Baukredite als bei einem hohen Leitzinsniveau. Wer jedoch vor vielen Jahren eine Baufinanzierung abgeschlossen hat und bald eine passende Anschlussfinanzierung nutzen möchte, muss dies zu einem bestimmten Termin tun und im Normalfall das dann gültige Zinsniveau in Kauf nehmen. Eine geschickte Möglichkeit, dieses Problem zu umgehen, besteht in einem Forward Darlehen, welches die Reservierung von bestimmten Zinssätzen für die Zukunft erlaubt. Nachfolgend soll das Forward Darlehen deshalb etwas genauer vorgestellt werden. [mehr »]

Immobilien sind als klassische und krisensichere Form der Geldanlage gefragter denn je. Anders als beispielsweise Renten oder Aktien bleibt ihr Wert unabhängig von Wirtschaftslage und Inflation beständig erhalten. Ob sich der Immobilienwert über viele Jahre und Jahrzehnte hinweg erhalten oder gar steigern lässt, hängt in erster Linie vom Zustand des Gebäudes sowie von der Lage [...]

Bevor man einen Mietvertrag unterschreibt, sollte man auch das Kleingedruckte genau lesen, sonst könnte es später ein böses Erwachen geben. Schließlich sind miese Mietklauseln in den Verträgen nicht selten. Entwarnung kann allerdings gegeben werden, da nicht alles, was der Vermieter schriftlich fixieren will, auch erlaubt ist. Dies gilt auch für einige Klauseln, die erst nach der Unterschrift beanstandet werden. [mehr »]

Viele Experten der Baubranche betrachten die günstigen Zinsen als Motor für steigende Immobilienpreise und anziehende Bautätigkeit. Baugeld kann im Moment für weniger als 4 % erworben werden, im langjährigen Mittel ist dies immer noch sehr kostengünstig, allerdings immer noch mehr als im Jahr 2010. So erwartet die Baubranche keinen schnellen Anstieg, hierzu trägt auch die Schuldenkrise in den Euro-Peripherie-Ländern bei, da die europäische Zentralbank aufgrund dessen wohl keine raschen Zinserhöhungen in die Tat umsetzt, auch wenn die deutsche Wirtschaft eigentlich die Bremse anziehen müsste. Eine Sprecherin des Zentralverbandes Deutsches Baugewerbe erklärt, dass der deutsche Markt für Investoren kaum interessant sei, da die Mieten keine hohen Renditen böten und die Abschreibungsregeln ungünstig seien. [mehr »]

Ein veralteter Wohnungsbestand, sichere Arbeitsplätze und niedrige Zinsen sollen dafür sorgen, dass der deutsche Wohnimmobilienmarkt endlich wieder in Schwung kommt. Leider wird die Erholung der Baubranche nicht bis in alle Regionen Deutschlands vorpreschen. So erklärt Ludwig Dorffmeister, Bauexperte des Münchner Instituts für Wirtschaftsforschung (IFO), dass vor allem in Baden-Württemberg und Bayern deutlich mehr Einfamilienhäuser und Wohnungen gebaut werden würden. „In Bayern haben wir sogar zweistellige Zuwachsraten zu verzeichnen. Im Norden Deutschlands, wie auch in der Mitte darbt der Bau jedoch weiter“, konstatiert Dorffmeister. „Außerdem hält die Krise auch in Ostdeutschland weiter an. So gehen  80% der Aktivitäten in den westlichen Bundesländern von statten.“ [mehr »]